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一、蘭州市物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì) 

       為進(jìn)一步健全預(yù)防化解矛盾糾紛綜合機(jī)制，依法化解物業(yè)管理領(lǐng)域的矛盾糾紛，該委員會(huì)是蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)所屬常設(shè)分支機(jī)構(gòu)，遵守《蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程》,在蘭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。在市綜治委、市房產(chǎn)局、市司法局及市民政局、市信訪局等部門的指導(dǎo)下，專門化解各類物業(yè)糾紛。

協(xié)會(huì)成立此委員會(huì)將引導(dǎo)物業(yè)企業(yè)學(xué)法、守法、用法，切實(shí)增強(qiáng)物業(yè)企業(yè)的法治意識(shí)。加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)，并派人參與物業(yè)主委員會(huì)的組建及日常工作，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)。協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)和居民之間的關(guān)系。

  二、蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)信用與行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證專業(yè)委員會(huì)

    該委員會(huì)是蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)所屬常設(shè)分支機(jī)構(gòu)，遵守《蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程》,在蘭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。

在市房產(chǎn)局的監(jiān)督和指導(dǎo)下，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的信用管理和檔案記錄，建設(shè)物業(yè)企業(yè)和從業(yè)人員信用管理平臺(tái)，建立企業(yè)和從業(yè)人員信用檔案庫(kù)，構(gòu)建政府、社會(huì)共同參與的跨地區(qū)、跨部門、跨領(lǐng)域的守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系，記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員不良行為，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的信用記錄及時(shí)上報(bào)市房產(chǎn)局等相關(guān)主管部門，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)晉升、招投標(biāo)、享受政府補(bǔ)貼和評(píng)優(yōu)評(píng)先等掛鉤。提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員職業(yè)素質(zhì)。推行崗前培訓(xùn)和繼續(xù)教育制度，小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理、安保主管、維修主管、保潔綠化主管等關(guān)鍵性崗位人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)考核合格后方可持證上崗，未持證或有效期滿未重新取證者，一律不得在該管理崗位工作。嚴(yán)格按照市房產(chǎn)局對(duì)外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入蘭州市承接業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包、掛靠等違法違規(guī)行為及時(shí)記錄匯報(bào)，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行處理。加大物業(yè)管理招投標(biāo)工作監(jiān)管力度，配合提供參標(biāo)企業(yè)的信用評(píng)級(jí)。

  三、蘭州市物業(yè)管理行業(yè)社區(qū)環(huán)境資源保護(hù)專業(yè)委員會(huì)

    該委員會(huì)是蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)所屬設(shè)分支機(jī)構(gòu)，遵守《蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程》,在蘭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。

    該專業(yè)委員會(huì)主要是宣傳貫徹國(guó)家環(huán)境衛(wèi)生工作的法律、法規(guī)、規(guī)章，普及衛(wèi)生知識(shí)，提高居民環(huán)境衛(wèi)生意識(shí)、環(huán)境保護(hù)意識(shí)、自我保健意識(shí)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。在行業(yè)內(nèi)積極開(kāi)展愛(ài)國(guó)衛(wèi)生、防病防疫工作。建立衛(wèi)生檢查評(píng)比制度，建立規(guī)范完整的資料檔案。協(xié)助政府做好環(huán)境保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、物業(yè)服務(wù)管理、節(jié)水防汛、鏟冰掃雪等方面的工作，及時(shí)向政府反映衛(wèi)生管理工作情況，提出意見(jiàn)和建議。

      四、蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)設(shè)施設(shè)備技術(shù)專業(yè)委員會(huì)

    該專業(yè)委員會(huì)是蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)所屬設(shè)分支機(jī)構(gòu)，遵守《蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程》,在蘭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。

    該委員會(huì)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策,加強(qiáng)委員會(huì)與委員單位之間的聯(lián)系,積極開(kāi)展物業(yè)設(shè)施設(shè)備技術(shù)交流，協(xié)助委員單位建立良好的物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理體系,努力提高物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作水平和從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì),推動(dòng)我市物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的發(fā)展。主要開(kāi)展如下工作：

    (一)受蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的委托，參與有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、節(jié)能及創(chuàng)新提高等方面的政府決策論證，開(kāi)展物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理水平調(diào)查研究,提出有關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理的建議; 

    (二)受蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)委托，參與國(guó)家和地方有關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)技術(shù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制訂; 

    (三)受蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)委托，制定設(shè)施設(shè)備管理行規(guī)行約并監(jiān)督執(zhí)行,根據(jù)企業(yè)要求開(kāi)展管理評(píng)價(jià),促進(jìn)設(shè)施設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督工作; 

    (四)協(xié)助企業(yè)提高技術(shù)管理水平,拓展市場(chǎng),促進(jìn)企業(yè)發(fā)展; 

    (五)組織物業(yè)設(shè)施設(shè)備技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢、信息交流等活動(dòng); 

    (六)按照蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)規(guī)定開(kāi)展國(guó)內(nèi)外設(shè)施設(shè)備技術(shù)交流與合作; 

    (七)承擔(dān)蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)交辦的其他工作。

      五、蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)安全生產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)

    該專業(yè)委員會(huì)是蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)所屬設(shè)分支機(jī)構(gòu)，遵守《蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程》,在蘭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。

    蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)將在蘭州市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局、蘭州市消防支隊(duì)等相關(guān)部門指導(dǎo)下成立蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)安全生產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)，并在物業(yè)企業(yè)范圍內(nèi)成立蘭州首支由物業(yè)和業(yè)主組成的義務(wù)安全隊(duì)，平時(shí)他們負(fù)責(zé)社區(qū)供暖設(shè)備、消防設(shè)備的檢查維護(hù)，宣傳安全消防知識(shí)，一旦居民遇到險(xiǎn)情或火災(zāi)報(bào)警，就近的義務(wù)安全隊(duì)員可立即上報(bào)相關(guān)信息，并在幾分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)配合相關(guān)部門處理。在蘭州市公安局、蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、蘭州市執(zhí)法局的指導(dǎo)下成立蘭州首支物業(yè)行業(yè)秩序安全維護(hù)隊(duì)伍，集中管理、監(jiān)督各物業(yè)小區(qū)安保、車輛停放服務(wù)工作。

     六、蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)互聯(lián)網(wǎng)科技信息化專業(yè)委員會(huì)

   該專業(yè)委員會(huì)是蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)所屬設(shè)分支機(jī)構(gòu)，是蘭州物業(yè)企業(yè)大數(shù)據(jù)與信息資源協(xié)同創(chuàng)新共同體，遵守《蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程》,在蘭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作。

   物業(yè)企業(yè)掌握著大量具有鄰里價(jià)值原始數(shù)據(jù)。該專業(yè)委員會(huì)旨在加快推動(dòng)鄰里大數(shù)據(jù)資源共享開(kāi)放和開(kāi)發(fā)應(yīng)用，助力鄰里產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和社會(huì)治理創(chuàng)新，推動(dòng)鄰里大數(shù)據(jù)技術(shù)、鄰里大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、鄰里大數(shù)據(jù)應(yīng)用的體系化，支撐物業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，全面提升政、產(chǎn)、學(xué)、研，用利益相關(guān)方的協(xié)同治理與服務(wù)能力，維護(hù)蘭州市智慧城市、智慧社區(qū)在大數(shù)據(jù)領(lǐng)域的話語(yǔ)權(quán)，增強(qiáng)物業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

   該專業(yè)委員會(huì)即蘭州物業(yè)企業(yè)大數(shù)據(jù)與信息資源協(xié)同創(chuàng)新共同體的成立是物業(yè)企業(yè)信息技術(shù)融合發(fā)展的客觀需要，是突破信息資源開(kāi)發(fā)利用模式的客觀要求，是物業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，是突破鄰里大數(shù)據(jù)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、應(yīng)用互動(dòng)發(fā)展的嶄新探索。

    該專業(yè)委員會(huì)將在以下五個(gè)方面進(jìn)行探索創(chuàng)新：一是，強(qiáng)化鄰里大數(shù)據(jù)與信息資源政、產(chǎn)、學(xué)、研，用多利益相關(guān)方合作，推動(dòng)信息資源互聯(lián)、互通、互信、互認(rèn)的互動(dòng)規(guī)則構(gòu)建，支撐蘭州智慧城市體系建設(shè)和治理能力現(xiàn)代化 。二是，推進(jìn)跨層級(jí)、跨地域、跨系統(tǒng)、跨部門和跨業(yè)務(wù)的協(xié)同信息資源管理與服務(wù)，探索建立協(xié)同治理與服務(wù)規(guī)范的制、修訂工作機(jī)制，促進(jìn)信息生態(tài)環(huán)境治理的優(yōu)化和升級(jí)。三是，倡導(dǎo)構(gòu)建基于鄰里大數(shù)據(jù)全生命期、全過(guò)程和全面質(zhì)量管理的數(shù)字連續(xù)性管理與知識(shí)服務(wù)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，維護(hù)數(shù)字憑證、數(shù)字記憶、數(shù)字身份、數(shù)字生活和數(shù)字文化在數(shù)字社會(huì)的數(shù)字服務(wù)安全。四是，構(gòu)建社會(huì)身份認(rèn)同，開(kāi)展鄰里大數(shù)據(jù)應(yīng)用中的安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作、變化風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作和社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)工作。五是，大力推動(dòng)鄰里大數(shù)據(jù)廣泛應(yīng)用，共創(chuàng)鄰里大數(shù)據(jù)應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品和新服務(wù)，打造鄰里大數(shù)據(jù)的新生態(tài)。尋求創(chuàng)新和突破，整合物業(yè)資源，提升物業(yè)服務(wù)管理水平，破解轉(zhuǎn)型升級(jí)難題。

     七、蘭州物業(yè)行業(yè)發(fā)展研究中心

隨著《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等一系列法律法規(guī)的頒布實(shí)施，我市物業(yè)管理的發(fā)展環(huán)境發(fā)生了變化。物業(yè)管理行業(yè)在取得迅猛發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了許多新情況、新矛盾和新問(wèn)題。為了加強(qiáng)對(duì)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的理論研究，進(jìn)一步發(fā)揮市物協(xié)指導(dǎo)和引領(lǐng)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的作用，擬成立“蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展研究中心”。研究中心為協(xié)會(huì)下屬常設(shè)機(jī)構(gòu)，在理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，對(duì)理事會(huì)負(fù)責(zé)，發(fā)揮參謀和助手的作用。

     八、物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)委員會(huì)

    隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，各類型物業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越多，并成為人們生活中必不可少的一部分。人們不僅對(duì)物業(yè)本身質(zhì)量要求越來(lái)越高，同時(shí)對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)和管理水平也要求很高，例如對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)，甚至對(duì)各項(xiàng)投訴都要求物業(yè)管理者做得好，做得完善。這樣要求物業(yè)管理者對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行宏觀和微觀的細(xì)致管理，其中最好的辦法是用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法規(guī)來(lái)規(guī)范物業(yè)管理，這就為我們制定統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)提供了市場(chǎng)需求。我們所制定的管理標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)的是現(xiàn)代社會(huì)最普及的行業(yè)，是關(guān)系到每個(gè)城鎮(zhèn)居民的切身利益的行業(yè)，必須使管理者對(duì)其所管轄的物業(yè)資源能進(jìn)行更有效的管理及應(yīng)用，使業(yè)主(客戶)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)存在的問(wèn)題也能得到更滿意的答復(fù)。

  九、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移專業(yè)委員會(huì)

該專業(yè)委員會(huì)是蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)所屬設(shè)分支機(jī)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是優(yōu)化生產(chǎn)力空間布局、形成合理產(chǎn)業(yè)分工體系的有效途徑，是推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的必然要求。

當(dāng)前，國(guó)際國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)分工深刻調(diào)整，我國(guó)東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移步伐加快。中西部地區(qū)發(fā)揮資源豐富、要素成本低、市場(chǎng)潛力大的優(yōu)勢(shì)，積極承接國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，不僅有利于加速中西部地區(qū)新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，而且有利于推動(dòng)?xùn)|部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，在全國(guó)范圍內(nèi)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)分工格局。為進(jìn)一步指導(dǎo)中西部地區(qū)有序承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，完善合作機(jī)制，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，規(guī)范發(fā)展秩序。

依托中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和勞動(dòng)力、資源等優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)承接發(fā)展，進(jìn)一步壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。承接、改造和發(fā)展物業(yè)這種勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮其吸納就業(yè)的作用。引進(jìn)具有自主研發(fā)能力和先進(jìn)技術(shù)工藝的企業(yè)，吸引內(nèi)外資參與企業(yè)改制改組改造，推廣應(yīng)用先進(jìn)適用技術(shù)和管理模式，加快傳統(tǒng)物業(yè)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)，建設(shè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)接替區(qū)。

十、蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)物業(yè)維修資金研究專業(yè)委員會(huì)

該專業(yè)委員會(huì)是蘭州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)所屬設(shè)分支機(jī)構(gòu)，主要任務(wù)是宣傳貫徹物業(yè)維修資金管理的法律、法規(guī)和政策；配合政府做好維修資金制度配套文件的起草、修改和實(shí)施工作；協(xié)助主管部門檢查、監(jiān)督物業(yè)維修資金管理制度的落實(shí)情況，研究、解決制度執(zhí)行過(guò)程中遇到的矛盾和問(wèn)題；促進(jìn)物業(yè)維修資金的規(guī)范管理與合理使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開(kāi)展經(jīng)驗(yàn)交流、提供咨詢服務(wù)。

物業(yè)維修資金研究專業(yè)委員會(huì)的主要工作是：

（一）行業(yè)自律。在協(xié)會(huì)和政府主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹建設(shè)部、財(cái)政部頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，宣傳與物業(yè)維修資金管理相關(guān)的法律、法規(guī)和政策，推動(dòng)物業(yè)維修資金管理水平；協(xié)助制定行業(yè)道德規(guī)范、自律準(zhǔn)則、管理及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）行業(yè)服務(wù)。了解掌握行業(yè)單位基本情況，開(kāi)展行業(yè)調(diào)查研究，解決行業(yè)中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題。積極向協(xié)會(huì)及政府主管部門反映行業(yè)的建議和要求；認(rèn)真維護(hù)會(huì)員單位的合法權(quán)益，積極協(xié)助行業(yè)主管部門進(jìn)行方案評(píng)判及技術(shù)指導(dǎo)。
       （三）書(shū)刊編輯。建立物業(yè)維修資金研究信息網(wǎng)絡(luò)，收集和發(fā)布國(guó)內(nèi)外信息資料，做好專業(yè)委員會(huì)刊物的組稿工作，編輯出版內(nèi)部刊物及物業(yè)維修管理研究專業(yè)書(shū)籍及文選。`
       （四）交流與合作。組織行業(yè)重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題課題、科研項(xiàng)目的研究。組織專業(yè)對(duì)口的國(guó)內(nèi)外、跨地區(qū)交流與考察。表彰在物業(yè)維修資金管理工作中作出顯著成績(jī)者、對(duì)委員會(huì)發(fā)展作出重大貢獻(xiàn)者。
       （五）專業(yè)咨詢。開(kāi)展物業(yè)維修資金管理及其他相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢服務(wù)。
       （六）業(yè)務(wù)培訓(xùn)。接受協(xié)會(huì)和政府主管部門委托，組織實(shí)施全國(guó)物業(yè)維修資金管理專業(yè)人員培訓(xùn)工作。
       （七）承辦協(xié)會(huì)和政府主管部門委托的其他各項(xiàng)工作。開(kāi)展有益于行業(yè)發(fā)展的其他活動(dòng)。